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Aquí encontrará un resumen completo de todos los costes de compra y gastos recurrentes al adquirir una vivienda en la Costa del Sol y en Andalucía:
- Tipos de impuestos: cuáles, cuándo y cuánto
- Gastos legales y administrativos
- Resumen de costes
- Comisión de agencia inmobiliaria
- Gastos mensuales y anuales
- Lista de verificación de documentos para su compra
- Preguntas frecuentes (FAQ)
En Andalucía se encontrará con impuestos específicos y “gastos del comprador” que pueden diferir significativamente de otras regiones de España y de su país de residencia.
Tras las recientes reformas fiscales, Andalucía se ha convertido en una de las regiones más amigables fiscalmente de España.
Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, es esencial presupuestar un 9% a 13% adicional sobre el precio de compra. En este artículo desglosamos los costes, desde el impuesto de transmisiones hasta los gastos anuales.
1. Impuestos
El mayor gasto dependerá del tipo de inmueble que adquiera: obra nueva o segunda mano.Obra nueva: IVA y AJD
Al comprar una vivienda de obra nueva (primera ocupación), deberá pagar:- IVA: Fijado a nivel nacional en el 10%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Reducido en Andalucía al 1,2%. Es un impuesto autonómico sobre la documentación legal
Vivienda de reventa: ITP
Al comprar una vivienda ya existente de un propietario anterior, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):- Tipo fijo del 7%: Mientras que otras regiones de España aplican hasta el 10%, Andalucía aplica un tipo único y favorable del 7%, lo que hace la región especialmente atractiva para inversiones de alto nivel
2. Gastos legales y administrativos
En España, el papel del notario es diferente al que quizá esté acostumbrado. Una correcta asesoría del equipo de Costas & Casas y nuestros socios seleccionados es crucial.- Honorarios de abogado (no obligatorio, pero altamente recomendado):
Un abogado independiente realiza una investigación exhaustiva sobre la situación legal de la vivienda (por ejemplo, licencias de obra y posibles deudas). Normalmente, sus honorarios rondan el 1% del precio de compra más IVA (21%).
Este es un trabajo especializado y muy detallado. Nota: sus honorarios pueden ser negociables dependiendo de la política del despacho, la carga de trabajo estimada y el precio de compra. Tenga en cuenta que contar con un buen abogado es más importante que elegir una oficina más barata pero menos competente. - Gastos adicionales de abogado:
La mayoría de los abogados cobran por servicios como la obtención del NIE, poderes notariales, conexión de suministros, etc. Presupueste aproximadamente entre 500 y 1.500 €. - Honorarios de notario (Escritura Pública):
Regulados legalmente y basados en el precio de compra y la complejidad. Oscilan generalmente entre 0,1% y 0,5% del precio. - Registro de la propiedad:
La inscripción en el Registro de la Propiedad cuesta aproximadamente entre 0,1% y 0,3% del valor. - Gastos hipotecarios:
Si solicita una hipoteca española, se aplicarán costes adicionales (tasación, notario, registro y comisiones bancarias sobre el importe de la hipoteca). - Plusvalía municipal:
Mencionada para completar la información. Es un impuesto local sobre el aumento del valor del suelo en la venta, calculado según el valor catastral y el tiempo de tenencia. Atención: es obligación del vendedor, no del comprador.
3. Resumen de costes: Qué puede esperar
| Concepto | Obra Nueva | Reventa |
|---|---|---|
| Impuesto | 10% IVA | 7% ITP |
| AJD | 1,2% | N/A |
| Abogado | ± 1,21% | ± 1,21% |
| Notario & Registro + otros | ± 0,5 – 1% | ± 0,5 – 1% |
| Total estimado | ± 13,5% | ± 9% |
4. Comisión de agencia inmobiliaria en la compra
En la Costa del Sol, la comisión de la agencia la paga el vendedor como compensación por marketing, costes y servicios del inmueble o proyecto.Como comprador, por tanto, usted disfruta de nuestra experiencia y asesoramiento sin coste adicional.
5. Gastos recurrentes tras la compra
Ser propietario no termina con el precio de compra. Considere los siguientes gastos anuales y periódicos:- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual. Las tarifas varían según el municipio.
- Gastos de comunidad:
Si su propiedad forma parte de un complejo o urbanización con instalaciones compartidas (jardines, piscina climatizada, seguridad 24 h, etc.), pagará una cuota mensual.
En zonas exclusivas, estos costes suelen ser más altos debido al nivel de servicio y las instalaciones ofrecidas. - Impuesto sobre el Patrimonio:
Buena noticia para los inversores: Andalucía ha eliminado prácticamente este impuesto para particulares, suponiendo un ahorro anual significativo. - Impuesto sobre la renta imputada (para no residentes):
Si no reside permanentemente y no alquila la vivienda, la Hacienda española aplica un impuesto sobre ingresos ficticios:- 19% para residentes de la UE
- 24% para no residentes en la UE
Basado en aproximadamente 1,1% o 2% del valor catastral, indicado en la factura anual del IBI.
- Suministros: electricidad y agua. Aproximadamente 200 € al mes para un apartamento de 2 habitaciones con ocupación permanente.
- Suscripciones: Internet, etc.
- Seguros: vivienda, posible coche y seguro de salud complementario.
- Impuesto municipal: Tasa de recogida de basura (Basura):
Costes anuales aproximados:- Marbella: 150–300 € (apartamentos), 300–500+ € (villas)
- Benahavís: aprox. 18 €
- Estepona: 120–200 €
Lista de verificación: Documentos para preparar su compra
- NIE: Número de identificación fiscal, esencial para la compra
- Cuenta bancaria española: Necesaria al menos para el pago de impuestos y suministros
- Formulario KYC (Know Your Client) con documentación necesaria (traducida al español o inglés)
- Si está casado: capitulaciones matrimoniales traducidas por un traductor jurado al español (el abogado lo gestionará si lo desea)
- Si compra a través de una empresa extranjera: constitución de sociedad patrimonial española y traducción jurada de los estatutos
- Conocimiento local: Evite sorpresas trabajando con un socio que conozca a fondo el mercado. En Costas & Casas nos aseguramos de que esté completamente informado de las oportunidades y requisitos locales.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Pregunta: ¿Debo pagar comisión de agencia como comprador en la Costa del Sol?Respuesta: No. La comisión de la agencia la paga el vendedor como compensación por marketing, costes y servicios. Como comprador, usted disfruta de nuestra experiencia y asesoramiento sin coste.
En el caso de un proyecto de obra nueva, existe un acuerdo entre promotores y agencias: usted paga lo mismo al promotor, venga con o sin agencia.
La razón es que sin agencias, el promotor enfrentaría costes de marketing y venta imposibles debido al mercado internacional.
Si hay descuentos, promociones o incentivos (p. ej., paquete de mobiliario), la agencia suele informar al comprador antes que el promotor.
El servicio y objetividad de un buen agente es clave: mientras un promotor solo promociona su proyecto, un buen agente muestra todas las opciones adecuadas con sus pros y contras.
Pregunta: ¿Por qué necesito un abogado si ya hay notario?
Respuesta: El notario español verifica y formaliza documentos.
El abogado protege sus intereses y asegura que la vivienda se compre libre de cargas y deudas.
El abogado prepara o revisa:
- Contrato de reserva (Contrato de Reserva)
- Contrato privado de compraventa (Contrato de Arras / PPC)
- Escritura Notarial (Escritura)
Pregunta: ¿Qué puede hacer Costas & Casas por usted en el proceso de compra?
Respuesta: Como especialistas en la Costa del Sol, sabemos que además de encontrar su vivienda ideal, los detalles y el servicio marcan la diferencia.
Le acompañamos de principio a fin, en su propio idioma, antes, durante y después de la compra.
El proceso puede durar semanas o meses y, además de su abogado, nuestra ayuda es a menudo necesaria o muy bienvenida.
Ya busque una villa moderna o un apartamento de lujo, aseguramos un proceso transparente y sin sorpresas financieras.
¿Desea comprar de manera segura y sin preocupaciones?
El equipo de Costas & Casas está listo para convertir su sueño en una realidad sin estrés. Contáctenos hoy para una consulta sin compromiso.
Costas & Casas
Marbella, 09/04/2026
